相続財産の中に賃貸物件があるとき

民法896条により、賃貸人の地位は相続によって相続人に承継されます。

相続人が賃貸人の地位を承継しても、賃借人は当然にはそのことを知りません。たまたま大家が亡くなったことを知ることがあるかもしれませんが、そうすると、今後の契約がどうなるのか、賃料の支払いはどうすればよいのか等の不安を生じます。

そのため、新賃貸人が誰であるかを記した賃貸人変更通知書を賃借人に送付する必要があります。その際に、併せて新賃貸人名義の賃貸借契約に書換えるとよいでしょう。ただし、書換えをしなくても、法的には従来の契約関係が新賃貸人と賃借人の間で続いていることになります。


相続人が複数いる場合、遺産分割協議により、賃貸物件の所有権を取得する者が、併せて賃貸人の地位を承継するのが一般的です。なお、相続開始から遺産分割までの間の賃料債権は、各共同相続人がその相続分に応じて確定的に取得し、遺産分割の影響を受けないというのが判例ですが、実際には遺産分割協議が成立した段階で、相続開始後それまでの賃料については共同相続人間で清算することになると思われます。

相続が開始したからといって、今までの賃貸借契約が終了するわけではありません。賃貸借契約には賃貸借期間が定められているため、この期間中は原則として賃貸借契約を終了させることはできません。また、賃貸借契約は正当事由がない限り、契約期間が満了した場合でも原則として更新されます。相続人から賃貸借契約の終了を申し入れしたとしても、賃借人はこれに応じる義務はありません。賃借人が申し入れを承諾した場合は合意解約され終了します。相続により共有となった建物の賃貸借契約を共有者から解除する場合には、共有者の過半数で行うことができます。


相続人がいない、または相続人全員(次順位の法定相続人も含む)が相続放棄をしたため賃貸人の地位を相続する者がいなくなった場合、利害関係人(受遺者、相続債権者、遺言執行者等)または検察官は被相続人の住所地または相続開始地の家庭裁判所への申立てにより相続財産管理人が選任されます。以降、この相続財産管理人が賃貸借契約の管理を行います。

相続財産管理人は、保存行為及び、相続財産の性質を変えない範囲内での利用行為と改良を行う権限があります。この権限を超える行為を行う場合は家庭裁判所の許可を要します。

電話、メールにて初回無料相談実施中!!メールでのお問合せはこちら24時間受付中!!お気軽にお問合せくださいclick

まずはお気軽にご相談ください!浅草の司法書士 池見・野口が親身にご相談をお伺いいたします!

ご相談は無料

お電話でのご相談は平日は10~21時、土・日曜・祝日は10~20時まで、メールでのご相談は24時間受け付けております。ご面談でのご相談は予約制です。

親しみやすさ

当事務所には男性司法書士、女性司法書士が在籍しております。異性には相談しにくい、同性には相談しにくいなどございましたらご相談ください。また、定期的に遺言・相続に関する無料セミナーや個別相談会も開催しております。

お見積りは無料"

事前にどのような費用がかかるのかをご説明し、資料をお持ちいただければ無料でお見積りいたします。

ご挨拶

相続の「困った!」「面倒!」を解決、お客様の安心のために全力でサポートします。

池見啓介

このたびは当サイトをご訪問いただき誠にありがとうございます。当サイトは、「相続」に関するお悩みをお持ちのみなさまのお役に立てるよう街の身近な専門家である司法書士事務所が作成しました。

「相続」は心の準備もないまま突然訪れます。そして、ご家族が亡くなるということは、悲しいと同時に故人からの最後の贈り物を受け取るということでもあり、各種届出や名義変更など決められた期限の中でしなければならないこともたくさんあります。

また、「相続」手続きはそれぞれの方の実情に応じて多種多様であり、みなさまご自身で手続きを進めるには時間も労力も想像以上にかかることが予想され、途方に暮れてしまうこともあります。

そこで、相続の専門家であるわたくしどもが、みなさまの実情にあわせたきめ細かな対応で、亡くなられた方の意思とみなさまの想いを繋げるお手伝いをさせていただきます。

「相続」という手続きは一生のうち何度もあるものではございません。この機会が不満の残るものとならないよう、煩わしい書類の収集から名義変更まで、懇切丁寧な対応でみなさまに安心していただけるよう努めて参ります。

まずはお気軽にお問合せください。

浅草雷門司法事務所・浅草雷門行政書士事務所
代表司法書士・行政書士 池見啓介
東京司法書士会所属(登録番号 第5204号)
東京都行政書士会 (登録番号 第12080499号)

浅草の司法書士・行政書士 池見啓介ブログ 「相続・遺言の円満解決をサポートします」新着情報

業務対応地域

<東京都>台東区、墨田区、葛飾区、荒川区、足立区、江東区、江戸川区、中央区、千代田区、浅草、田原町、稲荷町、上野、入谷、三ノ輪、南千住、北千住、蔵前、浅草橋、業平橋、本所吾妻橋、押上、曳舟、八広、四ツ木、立石、青戸、柴又、東向島、鐘ヶ淵、堀切、牛田、小菅、五反野、梅島、西新井、竹ノ塚、青井、六町、御徒町

<埼玉県>八潮市、草加市(谷塚、草加、松原団地、新田)、越谷市(蒲生、新越谷、越谷、北越谷、大袋、せんげん台)、三郷市(三郷、三郷中央)、吉川市(吉川、吉川美南)

<千葉県>市川市、船橋市、松戸市、鎌ヶ谷市、白井市

サービスに関するご質問・ご相談・お問合せは下記までお気軽に!初回無料相談実施中!!お客様のご都合を最優先いたします!!電話番号03-5830-7417 平日10時~21時|土日祝10時~20時 ※事前にご連絡いただければ営業時間外、土日祝日も対応させていただきます。メールでのお問合せはこちら24時間受付中!!

浅草寺・雷門からすぐ!浅草駅から徒歩2分!お気軽にご相談ください!書類収集や名義変更などの相続手続きは浅草雷門司法事務所・浅草雷門行政書士事務所へ!